(가) 아래의 요건을 모두 갖춘 차입금을 의미합니다.

○ 차입금의 상환기간이 15년 이상일 것

※ 해당 주택의 전소유자가 해당 주택에 저당권을 설정하고 차입한 장기주택저당차입금에 대한 채무를 해당 주
    택의 양수인이 주택취득과 함께 인수하는 때에는 해당 주택의 전소유자가 해당 차입금을 최초로 차입한 때
    를 기준으로 하여 상환기간을 계산함.

○ 주택소유권 이전등기 또는 보존등기일부터 3월 이내에 차입한 장기주택저당차입금일 것

○ 장기주택저당차입금의 채무자가 당해 저당권이 설정된 주택의 소유자일 것

(나) 다만, 위의 요건을 갖추지 않아도 장기주택저당차입금으로 보는 경우는 다음과 같습니다.

○ 15년 미만의 차입금을 상환기간 중 15년 이상(기존차입금의 최초차입일부터 기산)으로 하여 차입한 신규 차입금으로 기존 차입금을 상환하거나, 기존 차입금을 15년 이상으로 연장하는 경우(기존 차입금 잔액 한도로 장기주택저당차입금으로 인정하며 아래 요건을 충족해야 함)
- 기존차입금은 주택소유권이전등기 또는 보존등기일부터 3월 이내에 차입한 장기주택저당차입금이어야 하며    해당 차입금의 채무자가 당해 저당권이 설정된 주택의 소유자이어야 하며,
- 전환 또는 연장시 주택의 기준시가 또는 주택분양권의 가격이 각각 3억원 이하여야 함.
- 이 경우 3월 이내 차입 여부를 판단할 때에는 신규 차입금에 대하여는 기존 차입금의 최초차입일을 기준으로    함.

※ 연장의 경우에는 2007.2.28 이후 최초로 기존 차입금의 상환기간을 연장하는 분부터 적용

○ 조특법 제99조에 따른 양도소득세 감면대상 신축주택 최초 취득자가 금융회사 등 또는 국민주택기금으로부터 차입한 차입금으로 해당 주택을 취득하기 위하여 차입한 사실이 확인되는 경우

○ 조특법 제98조의3에 따른 양도소득세 과세특례대상 주택을 2009.2.12.부터 2010.2.11.까지의 기간 중에 최초로 취득하는 자가 해당 주택을 취득하기 위하여 금융회사 등 또는「주택법」에 따른 국민주택기금으로부터 차입한 차입금으로서 상환기간이 5년 이상인 경우. 이 경우 해당 차입금은 주택소유권이전등기 또는 보존등기일부터 3월 이내에 차입하여야 하고, 장기주택저당차입금의 채무자가 당해 저당권이 설정된 주택의 소유자여야 하는 요건을 모두 충족하여야 합니다.

○ 요건을 모두 갖춘 장기주택저당차입금의 차입자가 해당 금융회사 등 또는 다른 금융회사 등으로 차입금을 이전하는 경우(해당 금융회사 또는 다른 금융회사 등이 기존의 차입금 잔액을 직접 상환하고 해당 주택에 저당권을 설정하여 이전하는 경우만 해당) 이때의 차입금은 상환기간이 15년 이상이여야 하는 요건을 갖추어야 하며, 상환기간을 계산할 때는 기존의 차입금을 최초로 차입한 날을 기준으로 합니다(기존 차입금 잔액 한도로 장기주택저당차입금 인정)

○ 주택양수자가 금융회사 등 또는「주택법」에 따른 국민주택기금으로부터 주택양도자의 주택을 담보로 요건을 갖춘 장기주택저당차입금을 차입한 후 즉시 소유권을 양수자에게로 이전한 경우

○ 무주택 세대주가「주택법」에 따른 사업계획승인을 받아 건설되는 국민주택규모의 주택분양권(조합원입주권 포함, 가격 4억원 이하에 한함)을 취득하고 주택취득을 위하여 주택완공시 장기주택저당차입금으로 전환할 것을 조건(조건변경에 의한 경우 포함)으로 금융회사 등 또는 국민주택기금으로부터 차입한 금액도 그 차입일(차입조건을 새로 변경한 경우에는 그 변경일)부터 소유권보존등기일까지 장기주택저당차입금으로 보아 이자상환액에 대한 공제를 받을 수 있습니다. 이 경우, ‘가격 4억원 이하’란 아래의 금액이 4억원 이하인 경우를 말하며, 분양권을 2이상 보유한 경우에는 적용되지 않습니다.
- 주택분양권：분양가격
- 조합입주권：
ㆍ청산금을 납부한 경우：기존건물과 그 부수토지의 평가액 + 납부한 청산금
ㆍ청산금을 지급받은 경우：기존건물과 그 부수토지의 평가액 - 지급받은 청산금

☞ 관련근거 : 소득세법 52조 ⑤, 소득세법 시행령 112조